主题: 霍邱：合同损害社会公共利益法院判决无效

2012年12月，被告张某与原告霍邱县房地产管理局签订了《霍邱县廉租房租赁合同》，被告承租霍邱县双湖路廉租房。2014年霍邱县对廉租房和公共租赁房并轨管理，合同一年一签。2017年，原被告双方又签订了霍邱县公共租赁住房租赁合同，再次续租，租赁期限至2017年12月31日。后经审计发现，被告于2015年2月在六安市某小区购有商品房一套，已不符合承租公共租赁房条件，要求腾退无果，遂诉讼来院，要求解除房屋租赁合同，腾退房屋。

法院经审理认为，公共租赁房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。具有社会公共利益属性，公租房的属性决定了租赁对象（承租人）的特殊性，即必须符合一定的条件才享有承租的资格，本案中，被告于2015年2月3日在六安市某小区购置商品房一套，按照《霍邱县廉租房和公共租赁住房并轨管理办法》第六条规定，被告不属于家庭无住房情形，不再符合公共租赁房承租人条件，被告隐瞒已购商品房情形，于2017年元月12日与原告签订租赁合同，虽然原告诉求第一项为解除原被告双方的霍邱县公共租赁合同关系，但因该合同损害了社会公共利益，法院作为国家司法机关，对之，应予司法干预并给出合同无效的明确评价，无效合同自始没有法律约束力，故，2017年12月31日后双方并未形成不定期租赁关系。遂依法作出如上判决。