主题: 【法律】婚约财产返还之物权优于债权

本案的主要争议焦点在于，钱某基于其与房屋开发商签订的房屋买卖合同并首付购房款34万元主张享有房屋的全部产权，谢某依据产权登记主张享有房屋的50%份额，债权与物权之间的权利冲突该如何抉择？房屋在双方婚约关系解除后如何分割？物权是权利人对特定物直接支配和排他的权利，旨在保护物的所有权等权利不受侵犯，是绝对权，对抗不特定的人；债权是指在债的关系中，一方请求对方为特定给付（作为或不作为）的权利，旨在保护和促进物的流转，是相对权，只能对抗特定的人。一般情况而言，物权优于债权。物权的优先权，即体现在同一物上不同物权之间，也体现在物权对债权的优先，不动产物权的设立、变更，经依法登记发生法律效力，钱某与谢某就房屋产权权属已经产权登记机关登记、备案，即发生物权效力，钱某以其对房屋出售方享有的合同之债权对抗已登记生效的物权，与法相悖。最终一审法院认定该房屋由钱某、谢某各占50%份额。钱某不服判决提起上诉，二审法院经审查认为一审法院认定事实清楚、适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。