根据某养殖公司提供的设计方案，某农牧科技公司于2021年3月开始建造施工。一年后，将养猪场交付给某养殖公司。然而，此时生猪价格行情“走跌”，再加上对养猪场部分建设项目有异议，某养殖公司迟迟未投入生产，租金也只支付了一部分。
预期租金收不到，这可把某农牧科技公司“难”住了。“前期我们投入很大，急等着租金‘回血’，而且还要支付农户的土地租金。”在沟通无果后，2023年11月底，公司向霍邱县法院提起了诉讼。而面对某农牧科技公司提出按照合同约定支付租金及违约金的诉请，某养殖公司则以涉案猪场未完全达到交付标准，致使其无法投入生产，反诉要求解除合同。
接到案件后，承办法官就觉得这件案子“不简单”，“涉案双方争议大，对抗情绪比较浓，如果处理不当，势必影响企业发展，不利于营商环境优化，也难以保障群众利益。”
于是，承办法官第一时间对双方诉请进行了深入分析，并通过沟通进一步摸清了双方诉讼意图。在此基础上，奔赴现场实地查看，还向养猪场所在地村委会及相关人员了解情况，积极寻找案件办理突破口。
在承办法官将掌握的相关情况向上汇报后，霍邱县法院当即明确了“止损、稳商、利民”的办案目标。如何在法律框架内实现这一目标？经过多次综合研判，决定采取依法审判和全程调解双线同步推进的途径。
在目标指引下，承办法官依法进行庭审的同时，努力寻求争议化解“最大公约数”。围绕案件事实及法律适用，一方面明确告知某养殖公司，因其怠于履行合同，构成根本违约，即便解除合同也要赔偿损失；另一方面，向某农牧科技公司讲明利害关系，告知其解除合同是较优的选择，如果坚持不下，双方损失都将进一步扩大。
功夫不负有心人。经过承办法官的不懈努力，双方对抗情绪逐渐缓和下来。为实现争议的实质性解决，霍邱县法院还积极联系乡政府、村委会研究解决方案，并邀请省人大代表参与调解。最终，今年3月6日，在多方见证下，双方达成了一致意见。
虽然见证了双方握手言和，但承办法官并没有因此放下“心中的石头”。“因为涉案项目较大，后续还面临着两个艰巨的问题，一是合同解除后，租赁物能否顺利交接；二是赔偿款数额较大，能否及时给付。”为将后续隐患彻底消除，承办法官主动延伸职能。就租赁物交接问题，组织双方沟通，在法官现场调解下，某农牧科技公司同意不再计较部分租赁物损坏的情况。针对赔偿款问题，因某养殖公司即时给付出现困难，承办法官与其母公司高管取得联系，释明不及时履行可能产生的不利后果，督促其母公司调集资金兑现赔偿款。
近日，涉案养猪场顺利移交至某农牧科技公司。三天后，某养殖公司将租金和赔偿款769万元履行完毕。至此，该起案件真正“案结事了人和”，两家企业及涉地农户三方的权益均得到有效保护，实现了既定的“止损、稳商、利民”办案目标。
来源：安徽高院
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